2025年1-6月，东莞商品室第市场东莞供给保持低位，成交量同比小幅上升，购房者张望心态仍较浓。1-6月（停止6月22日），全市新增商品室第供给

　　1-6月供给：本年上半年东莞新增取证量略高于客岁同期，1-6月（停止6月22日）东莞市新增商品室第供给4561套，共53万㎡。从供给板块来看，松山湖新增供给5.6万㎡，占全市比重最高，约10.6%；塘厦镇次之，新增供给5。5万㎡，茶山镇新增供给5.3万㎡排名第三。

　　1-6月成交：购房者入市立场仍相对慎重yy易游体育网址，上半年景交量同比小幅上升。1-6月（停止6月22日）东莞市共成交商品室第5718套、68.8万㎡；从板块上来看，凤岗镇成交面积抢先，共成交6.4万㎡，占全市比重9.3%；南城街道以6.3万㎡排名第二，塘厦镇排名第三，共成交5.4万㎡。

　　1-6月价钱：本年1-6月新建商品室第价钱为22433元/㎡，次要受人材住房成交价钱偏低拉低全市成交均价。

　　出格声明：房地产企业贩卖数据统计是以2025年1月1日-6月22日时期贩卖的商品室第为统计口径，6月23日-6月30日的数据为预估值，包罗商品室第、写字楼、公寓、贸易全口径，次要根据中指数据CREIS（点击检察）在东莞市域范畴的贩卖监测数据，并参考当期整体运营状况和推盘去化状况停止阐发统计；关于少数没有在监测范畴内的企业和项目，由企业供给相干文件，经考核，也归入统计范畴。本陈述仅供参考，不合错误利用陈述及其内容所激发的任何间接或直接丧失负担义务。

　　贩卖金额团体状况：2025年1-6月，东莞房地产贩卖金额TOP20企业合计贩卖187.4亿元，入榜门坎值为3.5亿元。

　　头部房企：华润置地持续强势，以57.1亿元稳居榜首，其项目录要集合在中间城区、松山湖等优良热销板块。保利开展以15.8亿元位列第二位，与榜首差异约41.3亿元，其在莞规划项目数目较多，如保利四时和颂、保利时区等。万科以13.5亿元位居第三，热销项目包罗万科·中天世纪水岸等。

　　三大阵营：按企业贩卖额分三大阵营，此中第一阵营（15亿元以上）共2家，合计贩卖金额72.9亿元；占TOP20贩卖额38.9%；第二阵营（7-15亿元）5家，合计贩卖金额50.8亿元；占TOP20贩卖额27.1%；第三阵营（7亿元以下）共13家，合计贩卖金额63.6亿元；占TOP20贩卖额34%。

　　名次变更：与1-3月贩卖金额排行榜比拟，1-6月排行榜中10家排名上升，4家降落，3家新上榜，3家保持稳定。上升幅度较大企业是东莞滨海湾置业，较1-3月排行榜上升5位。

　　贩卖面积：2025年1-6月东莞房地产贩卖面积TOP20企业合计贩卖71万㎡，入榜门坎值为1.5万㎡。华润置地、保利开展和万科别离位列全市前三位，贩卖面积别离为17.7万㎡、6.7万㎡、5.0万㎡。共有6家房企贩卖面积超越3万㎡。与1-3月贩卖面积排行榜比拟，12家房企排名上升，3家降落，1家持平，4家新上榜。

　　出格声明：房地产项目贩卖数据统计是以2025年1月1日-6月22日时期贩卖的商品室第为统计口径,6月23日-6月30日数据为预估值，次要根据中指数据CREIS（点击检察）在东莞市域范畴的贩卖监测数据，关于监测不全的项目数据，由企业供给相干文件并考核，也归入统计范畴。本陈述仅供参考，不合错误利用陈述及其内容所激发的任何间接或直接丧失负担义务。

　　2025年1-6月东莞房地产项目贩卖金额前10门坎值为4.1亿元。前三位均为华润置地开辟项目。位于松山湖板块的松湖润府以11.3亿元跃居榜首。位于滨海湾的滨海润府望云以10.8亿元位列第二。位于东城街道的旗峰润府以7.7亿元位居第三。从上榜项目标开辟企业来看yy易游体育网址，华润置地最多，共有4个项目上榜，万科、金众地产、建发房产等房企也有上榜。

　　从贩卖面积来看，1-6月东莞房地产项目贩卖面积前10门坎值为1.4万㎡。此中滨海润府望云以3.2万㎡的贩卖面积位居榜首，松湖润府以3.1万㎡的成交面积位居第二，凤岗镇的鸿荣源熙园山院以2.9万㎡位居榜单第三。

　　板块散布：TOP10项目贩卖额榜单中，南城街道有3个项目上榜、东城街道有2个项目上榜，其他项目散布在滨海湾、万江、凤岗、松山湖、塘厦。上榜项目多散布在中间城区、财产开展片区及临深片区yy易游体育网址。

　　政策方面：6月13日国常会提出要“多管齐下不变预期、激活需求、优化供应、化解风险，更鼎力度鞭策房地产市场止跌回稳”，开释了主动旌旗灯号。估计下半年东莞市将持续鞭策已出台政策落地奏效，重点政策标的目的或为专项债收买存量闲置地盘、收买存量商品房等。

　　地盘方面：上半年东莞仅成交1宗宅地，总建面8.3万㎡，房企对东莞当前房地产市场情况的自信心仍有待提拔，估计2季度室第用地供给量仍相对有限。

　　新居供给：市场仍偏低迷，且近2年新增项目较少，估计新居供给将保持较低程度，当市场有较着转暖趋向后，土拍活泼度提拔，新居供给才无望增长。

　　市场需求：下半年市场可否加快企稳仍需察看政策力度，别的，东莞作为内向型经济兴旺的都会，后续需连续存眷国际经济情况的不愿定性和对房地产市场的影响，估计7、8月市场在旺季保持相对安稳。